Вопросы и ответы

Хоумстейджинг 2025 года — это не просто украшение пространства, а мощный инструмент для эффективной продажи недвижимости или сдачи в аренду. 

Современные тенденции показывают, как важно учитывать не только внешнюю привлекательность жилья, но и его функциональность, технологическую составляющую, а также психологическое восприятие. С учетом новых технологий, устойчивых трендов и изменения потребностей покупателей, хоумстейджинг продолжит эволюционировать, становясь всё более важным этапом в подготовке недвижимости к продаже или аренде.

Технологии и виртуальный хоумстейджинг

С развитием технологий в последние годы виртуальный хоумстейджинг стал одним из самых популярных трендов. Он включает в себя использование 3D-графики, искусственного интеллекта и виртуальной реальности для создания моделей интерьера. Такие технологии позволяют «приукрасить» фотографии недвижимости без необходимости физически менять обстановку. Виртуальный хоумстейджинг особенно актуален для удалённых продаж и объектов, которые сложно подготовить к реальной демонстрации.

 Преимущества:

— Снижение затрат на физический хоумстейджинг.

— Мгновенные изменения и возможность протестировать различные варианты.

— Визуализация для покупателей, не имеющих представления о том, как будет выглядеть недвижимость после ремонта.

 Недостатки:

— Ограниченная достоверность, если фотографии не совпадают с реальностью.

— Для покупателей может быть важна «живая» атмосфера, а не только картинка.

Хоумстейджер или дизайнер?

1. Цели и целевая аудитория

Дизайнер в интерьере учитывает образ жизни,  вкусы и пожелания заказчика, т. е. делает всё, чтобы ему понравилось.

Задача хоумстейджера — сделать такой проект, который реализуется быстро и дорого, при минимальных вложениях. Хоумстейджер не учитывает вкусов заказчика, а делает так, как надо рынку, чтобы реализовать этот объект эффективно.

2. Бюджет

Дизайн интерьера больше про комфорт, а не про экономию. Поэтому люди, которые хотят сделать дизайнерский интерьер обладатели внушительных бюджетов и абсолютно не экономят.

Дизайнеры зарабатывают на кэшбеках от магазинов и производителей, и им не выгодно искать бюджетные позиции, чтобы сэкономить бюджет заказчика.

Хоумстейджер же наоборот, экономит и тщательно следит за сметой, чтобы заказчику было экономически выгодно реализовать свой объект на рынке.

3. Сроки

Работа над дизайном интерьера может длится несколько месяцев, а иногда и лет, потому что нет срочности. У заказчика могут закончиться деньги или длительное изготовление индивидуальных предметов интерьера — всё это затягивает проект.

У хоумстейджера наоборот. Сжатые сроки и покупки из наличия, на распродажах или с рук.

4. Стоимость услуг

Стоимость услуг дизайнера «под тапочки и зубную щетку» от 150 000 рублей/м2

Стоимость услуг хоумстейджера от 150 000 рублей/объект.

5. Хоумстейджинг — всегда для бизнеса! Не бывает хоумстейджинга для жизни, по крайней мере, я таким не занимаюсь.

Предлагаю рассмотреть стратегию продажи квартиры при сотрудничестве со мной с цифрах.  

Основная цель — оценить, как мои услуги могут повысить стоимость недвижимости, ускорить её продажу или аренду и, как следствие, принести инвестору большую прибыль.  

Предположим, что у инвестора есть квартира, которую он купил за 6 800 000 рублей. После ремонта, наполнением техникой, мебелью и декором стоимость квартиры увеличилась, и теперь она стоит 11 000 000 рублей. Срок стратегии — 4 месяца, а именно 2 мес на ремонт и наполнение и 2 мес в экспозиции. 

Для расчёта ROI, основываясь на предоставленных данных, можно использовать следующую формулу:  

  ROI = Чистая прибыль от инвестиций /Сумма инвестиций × 100, где

  ROI — это показатель эффективности и прибыльности бизнеса. Он показывает, насколько окупаются инвестированные в него средства. Говоря простыми словами, ROI представляет собой коэффициент возврата вложений.

Чистая прибыль от инвестиций = Цена продажи − Цена покупки − Стоимость ремонта с наполнением − Стоимость услуг хоумстейджера (он же автор и куратор инвестремонта)

Сумма инвестиций = Стоимость ремонта с наполнением + Стоимость услуг хоумстейджера

Подставляем данные:

Цена продажи − 11 000 000 руб

Цена покупки − 6 800 000 руб

Стоимость ремонта с наполнением − 1 600 000 руб

Стоимость услуг хоумстейджера —  300 000 руб

Чистая прибыль от инвестиций = 2 300 000 руб

Сумма инвестиций = 1 900 000 руб  

ROI = 2 300 000 / 1 900 000 × 100 = 121,05%

Интерпретация: ROI в этом случае составляет 121, 05%, что означает, что инвестор получил 121,05% прибыли от вложенных средств, включая все расходы на покупку, ремонт и услуги хоумстейджера за 4 месяца. 

Заключение: При продаже недвижимости за 11 000 000₽ ROI значительно увеличился, и теперь это 121,05%, что является отличным результатом для вложений в недвижимость.

Таким образом, вы можете самостоятельно рассчитать свою ситуацию и подобрать объект.